Siamo quindi la società ideale per la ricerca di clienti interessati ad acquistare
immobili,
sia per la gestione di stabili condominiali, commerciali ed industriali.
Possiamo valutare la possibilità di sottoscrivere un mandato di gestione del
vostro stabile ubicato in Cantone Ticino, fornendovi i nostri consigli per una
sana amministrazione anche dal punto di vista fiscale ed assicurativo.
Grazie alle nostre
conoscenze e relazioni commerciali, possiamo aiutarvi a compravendere il vostro
immobile, aiutandovi segnatamente ad allestire i prospetti di vendita, a
pubblicare le inserzioni sui giornali e nei media in generale, ed a ricercare
attivamente un acquirente per il vostro oggetto. Possiamo assistervi anche nella
redazione dei contratti necessari a perfezionare l'intera operazione.
Possiamo allestire
tutte le pratiche ed i formulari onde soddisfare le esigenze legali per la
compravendita di un immobile in Svizzera, richiedendo in particolare le
autorizzazioni comunali, cantonali e federali. Ad esempio, ci occupiamo delle
pratiche fiscali per verificare se l'immobile è gravato da ipoteche legali,
pegni o pignoramenti. Richiediamo i necessari nullaosta alle autorità fiscali
in vista della stipulazione del contratto di vendita.
Verifichiamo la
possibilità di vendere il vostro immobile a stranieri, richiedendo una
preventiva autorizzazione alle autorità a ciò preposte.
Non richiediamo
commissioni quali intermediari immobiliari al momento della firma del mandato,
ma percepiremo la nostra commissione soltanto una volta conseguito il risultato.
La nostra
commissione finale è molto contenuta e tiene conto dell'importanza dell'oggetto
da vendere e della sua collocabilità sul mercato immobiliare. In taluni casi si
potrà addirittura prescindere dal percepire una commissione.
Il campo di azione della nostra società spazia su tutto
il territorio cantonale. Possiamo lavorare e pubblicizzare i vostri oggetti
immobiliari in italiano, tedesco, francese, inglese, russo, spagnolo e
portoghese.
Siamo disponibili e
pronti ad ascoltare le vostre richieste e a realizzarle con profitto.
AVETE DA VENDERE
una casa, un terreno, un rustico, una palazzina, un oggetto
industriale o commerciale, ecc. ?
RIVOLGETEVI A NOI
Cerchiamo continuamente per la nostra clientela qualificata
qualsiasi tipo di oggetto immobiliare.
Perché serve il nostro aiuto ?
La Svizzera possiede una legislazione assai restrittiva,
che impedisce il libero accesso alla proprietà immobiliare da parte di persone residenti
all'estero. La cosiddetta Lex Friedrich - Lex Koller proibisce infatti agli stranieri sprovvisti
del permesso di soggiorno di liberamente acquistare beni immobiliari in Svizzera. Esistono tuttavia
delle importanti e numerose eccezioni.
Ad esempio:
Gli stranieri possono investire in
edifici a pigione moderata ubicati in determinati Cantoni elvetici. Si
tratta di condomini nuovi, affittati a canoni inferiori ai prezzi di
mercato. Per questo vi sarà un'esenzione da tasse locali per un periodo fino
a vent'anni, dopo il quale sarà concesso di aumentare il canone
d'affitto.
Gli stranieri residenti all'estero
possono acquistare case per le vacanze in Svizzera in località turistiche.
La nostra società è in grado di mostrare degli appartamenti e delle
ville che soddisfano a questi requisiti di legge. Possiamo predisporre la
transazione nello spazio di pochi giorni, occupandoci di tutte le formalità
necessarie. Anche in questo caso, l'atto di compravendita viene firmato
davanti ad un pubblico notaio.
Gli stranieri residenti all'estero
possono pure acquistare degli stabilimenti industriali e/o commerciali senza particolari
difficoltà, bastando in questo caso che l'immobile sia destinato a scopi
industriali o artigianali.
Gli stranieri titolari del permesso di
soggiorno tipo B, possono acquistare immobili da destinare quale abitazione
familiare, aventi una superficie totale massima di 3000 metri quadrati.
Gli stranieri titolari del permesso di
domicilio tipo C, non hanno praticamente alcuna limitazione per acquistare
immobili in Svizzera.
I frontalieri possono acquistare beni immobili in Svizzera senza
particolari restrizioni.
Potete ora procedere ad una visione della
mappa della Svizzera che vi mostrerà dove potete acquistare case o appartamenti.
In Svizzera, i Cantoni hanno la
facoltà di decidere la possibilità di acquisto di appartamenti di vacanza da
parte di cittadini stranieri. Ciò significa che in alcune aree prestabilite
si può acquistare, mentre in altre località è totalmente impossibile se non
si dispone di un permesso di residenza (almeno il permesso B).
Ecco una mappa delle aree in cui si può acquistare
|
Zone in cui
comprare è quasi impossibile |
|
Zone in cui
comprare è molto difficile |
|
Zone in cui
comprare è possibile |
Occupandoci degli investimenti immobiliari,
possiamo selezionare per voi le varianti più vantaggiose, aiutarvi nel
formalizzare i documenti, nel fare le trattative e nella gestione dell'immobile
medesimo, così come compilare i formulari fiscali, provvedere alla copertura
assicurativa, ecc.
Si possono ottenere mutui in franchi svizzeri
a tasso fisso o variabile di circa il 2
% ca. all'anno da una banca locale.
La banca finanzierà i clienti referenziati e solvibili con una somma massima
pari all'80% del prezzo d'acquisto.
Naturalmente, non si potrà acquistare con denaro ricavato da attività
criminali e si potrà comprare soltanto edifici di cui sia autorizzata la vendita
agli stranieri. L'atto di acquisto deve sempre essere effettuato davanti ad un
notaio ufficiale che controllerà che tutto sia legale. Da notare che la legge
proibisce ad un cittadino svizzero di acquistare immobili per conto di uno
straniero con denaro che questi gli presta. Si tratta invero di una
pratica illegale e l'intera operazione è nulla davanti alla legge svizzera.
La nostra società vi offre i propri servizi nell'acquisto di immobili sul
territorio del Cantone Ticino e nel risolvere eventuali questioni legali, legate
per esempio con il soggiorno in Svizzera del proprietario dell'immobile e dei
suoi famigliari o amici.
Possiamo di solito predisporre la transazione nello spazio di 48 ore,
occupandoci di tutto il necessario.
Vi proponiamo tre tipi di abitazioni:
in fase
di costruzione (vantaggiose condizioni di finanziamento)
costruzioni nuove (pronti all'abitazione da subito)
usati,
ma in ottimo stato
I prezzi
immobiliari in Svizzera, sono assai diversi e variano di molto a dipendenza
della loro ubicazione. Le località turistiche sono notoriamente le più
ambite e quindi, di riflesso, anche le più costose. Per ciò
che riguarda le ville con terreno, il prezzo può variare da fr. 200'000.-- fino
ad alcuni milioni di franchi svizzeri. Il prezzo di un metro quadro di un
appartamento nel Cantone Ticino varia da 2'000.-- a 6'000.--CHF/m2. Il
mercato immobiliare in Svizzera ha delle belle prospettive grazie alla stabilità
della valuta elvetica, che è sempre molto competitiva rispetto a quelle estere
ed è generalmente utilizzata quale moneta rifugio.
Le condizioni di acquisto dell'immobile:
Acquistando l'immobile,
l'acquirente paga il prezzo convenuto con il venditore, oltre il 2%
ca. per i costi accessori (comprendenti il notaio, le spese di registrazione,
i bolli e gli altri servizi, legati con le pratiche
per l'acquisto). Detta percentuale del 2 % è una tra le più convenienti
d'Europa. In Francia detta percentuale è del 7 %. In Italia è di gran lunga
superiore e sfiora il 14 %. Inoltre, il cliente può ottenere il prestito
ipotecario per un massimo dell'80 % del valore dell'acquisto, pagando il 2 % ca. di
interessi annui. A differenza degli altri paesi europei, in Svizzera l'ammortamento non
è obbligatorio, ma può essere dell'1-2% all'anno.
Occorre notare che le banche svizzere, a differenza di quelle italiane,
non impongono praticamente mai al cliente l'obbligo di estinguere il
mutuo in 10/20 anni. Basta infatti pagare regolarmente gli interessi
ipotecari.
Come regola, gli stranieri che acquistano gli
immobili in Svizzera, non li affittano, ma li usano per abitarci durante i
viaggi d'affari e per le vacanze.
Gli stranieri hanno diritto di soggiornare (senza
permesso) in Svizzera, in totale per un periodo non superiore a 6 mesi
all'anno. Per il soggiorno superiore a questo periodo, è necessario un permesso speciale. La
MIRALUX FIDUCIARIA vi può senz'altro aiutare nella richiesta di
tale permesso per voi ed i vostri familiari. A tal proposito vedasi la
rubrica permessi di questo sito
|
Amministrazione e gestione di immobili locativi